在涉及不動產價值爭議的訴訟中，例如共有物分割、通行權補償或土地損害賠償等案件，及早委託不動產估價師進行專業評估，往往有助於釐清爭點並建立合理主張。
一般而言，在提起訴訟前委託估價師出具估價報告，可以先掌握不動產的合理價值，作為訴訟主張金額或協商談判的重要依據。需要注意的是，為維持鑑定的客觀性，法院在訴訟程序中通常會另行指定估價師進行鑑定，未必會採用當事人事前委託的估價師。
然而，事前委託的估價師仍具有重要功能，因其可在訴訟過程中協助檢視法院指定估價師之估價報告內容，包括估價方法、比較案例選取、參數調整及計算過程等，判斷其是否合理並提出專業意見。這對於釐清估價差異、提出意見或進行攻防，皆具有實質幫助。
因此，在涉及不動產價值爭議的訴訟案件中，提前諮詢不動產估價師，不僅能協助建立主張基礎，也能在後續程序中提供專業檢視與分析，強化整體訴訟策略。