都市更新採權利變換方式時，需透過專業估價作為權利分配的基礎，其主要估價步驟如下：
1.更新前權利價值評估
估算各土地及建物在更新前之市場價值，作為權利比例計算的基礎。
2.更新後不動產價值評估
評估更新完成後各戶房地及車位之市場價值。
3.共同負擔計算
計算都市更新所需成本，包括建築費、管理費、融資成本及開發利潤等。
4.權利價值分配計算
依更新前價值比例及共同負擔結果，計算各權利人可分配之更新後權利價值。
5.選配與差額找補
權利人依分配價值選擇更新後房地，如價值有差額，則進行找補或補償。
透過完整的估價程序，可確保都市更新權利分配具有客觀與公平的基礎。