在土地利用過程中，若土地因未臨道路而無法通行，依法律規定可主張通行權，以確保土地得以合理使用。當通行權涉及鄰地使用時，通常需給付相應補償，此時便需要透過不動產估價來評估合理金額。
通行權估價，在於評估鄰地因提供通行所受的價值減損，例如土地面積被占用、使用受到限制或未來利用性降低等因素。估價師會依據市場資料與不動產估價原則，計算合理補償金額，作為協商或法院判決的重要參考。
透過專業估價，可使通行權補償建立在客觀基礎上，兼顧通行需求與鄰地所有權人之權益。