在共有不動產關係中，當共有人無法繼續維持共有時，常需透過共有物分割來消滅共有關係。無論是協議分割、裁判分割或變價分割，「價值公平」都是核心原則。
此時，不動產估價師的重要性便凸顯。估價師透過專業估價方法與市場資料，評估不動產的合理價值，提供客觀的價格基礎，作為分割或補償金計算的依據。

在法院裁判分割案件中，估價結果也常作為判斷分割方式與價值補償的重要參考。
簡而言之，估價師在共有物分割中扮演「價值衡量與公平調整」的角色，協助確保分割結果符合市場行情與各共有人之權益。